14.000 ha em Cocos

Código: 11801

Descrição

ÁREA: 14.000 hectares
Localizada no Município de Cocos, no Oeste da Bahia, na Tríplice Fronteira dos Estados,de Minas Gerais e Goiás, esta ligação consolidada como uma promissora Fronteira Agrícola.
A Fazenda, em uns dos seus limites, fica a 08 km do trecho da BR 030, rodovia a ser pavimentada; hoje se encontra com cobertura de cascalho. Ainda, com distância de 65 km da Sede, Cocos- BA; e mais uns 150 km para a divisa com
o Goiás, pela mesmo traçado da rodovia. Rodovia esta que já se encontra com seu projeto técnico junto ao DENIT, dependendo somente de licitação federal. Hoje a rodovia é trafegável por todos tipos de veículos leve e pesado, inclusive por escoamento de produção de algumas fazendas da região circunvizinhas.
DOCUMENTAÇÃO:
Georreferenciada, com Escritura Pública de Compra e Venda definitiva, Registrados no Cartório de Imóveis de Cocos BA; com Georreferenciamentos já concluso e averbado junto a suas duas matrículas. Sendo Fazenda Horizonte e
Canabrava. Total: 14.000,0 Ha.
CARACTERÍSTICAS DO SOLO e TOPOGRAFIA:
A Fazenda é composta de uma parte baixa, ou seja, do pé da Chapada até o Rio Itaguari, sendo todo o vale do mesmo Rio Itaguari, onde se concentra boa área de terra que segue margeando o Rio por aproximadamente 40 km, neste percurso, em ambiente totalmente preservado e contemplado por veredas e galhos d’água; donde nestas terras úmidas oferece bastante capim nativo, que se aproveitam para cria de gado em abundância, devido seu tamanho.
Solo típico em parte, lacto solo, amarelo e branca, parte de terras arenosas e outras com solo mais compactado, sendo as terras mais arenosa, que próxima as margens do Rio do Itaguari, que banha a área em aproximadamente 40 km de Orla (margem do Rio do Itaguari), sendo 80% mecanizável com pequeno declínio em alguns lugares.
LOCALIZAÇÃO ACESSO:
850 km do porto de Ilhéus no Sul da Bahia; a 65 km da Sede, Cocos-BA (BR 135); e 150 km até a divisa cidade de Mambaí- Go; acessando a frente com a BR 020; onde inicia-se o aceso a Brasília e ou, voltando a Luis Eduardo Magalhães.
CARACTERÍSTICAS AGRONÔMICAS:
Boa aptidão agropastoril, com sua tamanha extensão de beira do Rio Itaguari podendo ser aproveitada para demais outras culturas que se adaptam ao solo e clima da Fazenda; sendo, de reflorestamento. Em caso de outorga, poderá se pensar em irrigação com pivôs centrais para aplicação de demais culturas corriqueiras, como soja, feijão, milho, entre outras. Não propícia para agricultura de sequeiro.
VARIAÇÃO PLUVIOMÉTRICA:
O índice de chuva médio é de 900 a 1.100 mm, anualmente. Região de Clima estável e bem favorável a diversas culturas e pastagens, com grande umidade no ar no decorrer da noite, o que proporciona a manutenção da planta de uma forma geral.
RECURSOS HÍDRICOS:
Com aproximadamente 40 km de margem do Rio Itaguari, além de contar com 5 nascentes (galhos com córregos naturais e preservados).
Possui com uma “CACHOEIRA” muito interessante e lugar exuberante e de grande potencialidade para a construção de uma PCH; bem como, a exploração do turismo regional.
DEMONSTRATIVO DA FAZENDA CACHOEIRA

ARMAZENAMENTO:
Na região, tem Empresas de nome e renome como a Bunge, Cargil, Ceval em Posse-GO; e Rosário/Correntina, além de Luis Eduardo Magalhães, Barreiras, na Bahia
BENFEITORIAS:
Sede, com 5 Edificações, sendo casa principal e, casa de colonos e pequenos depósitos para abrigo de máquina e veículos.
Torre de telefone para comunicação; estradas internas de acesso; toda cercada e fechada; e demais recursos naturais e de produção.
Demais instalações de uso e manutenção da Sede e suas edificações.

Valor

R$ 28.000.000,00

Cidade

Cocos

Estado

Bahia

Área Total

14.000 ha

Finalidade

Agricultura,Cabanha,Pecuária,Outros

Estruturas e Características
Riacho
Galpão
Sede
Casa de funcionários
Rio
Galpão de máquinas
Curral
Cercas
Nascente

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